25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Несколько аргументов
в пользу приобретения
недвижимости в Германии

Аргументы в пользу приобретения недвижимости в Германии.

Германия ведущая страна ЕС, самое экономически развитое и стабильное государство Старого Света, а значит, хорошее место для ведения бизнеса. В Германии высокий уровень жизни. В Германии проживает многотысячная русскоговорящая община, что для российских бизнесменов, начинающих вести дела на немецком рынке, большой плюс. Германия специально создает для иностранных бизнесменов режим наибольшего благоприятствования. Германия выгодна как объект инвестиций в недвижимость - это ключевое положение между западной и восточной Европой; Одна из самых экономически развитых стран на международной арене ;Третье место в списке экономически развитых наций ;Всемирно известные преприятия и марки ;Стабильное экономическое развитие Низкая инфляция ;Хорошо действуюшая законодательная система ;Надежная банковская система ;Развитая инфраструктура ;Хорошая экология и многое другое. Купить недвижимость в Германии ( квартиру, земельный участок, коттедж, коммерческую недвижимрость) выгодно даже с точки зрения как вложение капитала. Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наем. Для этого необходимо заключить договор аренды с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше. Арендатор выплачивает страховую сумму из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье. Цена квартир, земельных участков и другой недвижимости в Германии постоянно растет. При инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается 15 % и более. Немецкое законодательство позволяет гражданам других стран приобретать недвижимость на территории Федерации "на равных" с подданными этой страны. Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.

 

Как оформить недвижимость в Германии

По немецкому законодательству, недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности, где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее оценочная стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты. Подписание контракта происходит у нотариуса, защищающего интересы обеих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк. Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника, если он есть) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двустороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки на упомянутый счет, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Нотариус отправляет документы в ведомство по регистрации недвижимости и в течение двух месяцев покупатель получает по почте удостоверенный нотариусом договор купли-продажи. Можно также за дополнительную плату заказать выписку из Книги регистрации собственности, но это не обязательно. Одновременно с договором по почте нотариус присылает счет на свои услуги. Они составляют от 0,7 до 1,5 % от стоимости недвижимости. Нотариальную пошлину оплачивает покупатель. Так как денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности, мошенничества при сделках с недвижимостью исключены.

 

  Rambler's Top100