Это интересно

Видовые квартиры Москвы: кого привлекает данный вид недвижимости?

«А из нашего окна Площадь Красная видна», - герой стихотворения Сергея Михалкова и не подозревал, что проживает в квартире не обычной, а видовой. Таковых на сегодняшний момент в столице осталось не так много. По мнению экспертов, не более 5-7 процентов от всех помещений старого фонда и новостроек, сдаваемых в эксплуатацию. Словосочетание «видовая квартира» у всех на слуху. Конкретным же знанием сути вопроса может похвастать не каждый. Возьмём на себя труд внести некоторую ясность и расставить все точки над «I».

Так, к категории видовых относят помещения, из окон которых открывается живописный обзор лесного массива или парка, благоустроенного естественного водоема, исторической достопримечательности, знакового для столицы места. Основная часть видовых квартир располагается на верхних этажах зданий центральной части мегаполиса (там, где застройка не ведется), а также в недавно возведенных домах. Во всех случаях описываемые выше помещения относятся к элит-сегменту. Площадь пентхаузов на верхних или мансардных этажах домов не должна быть менее 90 квадратных метров. Отдельные требования предъявляются к качеству инженерно-технических коммуникаций жилья, степени обустройства подъездной группы и придомовой территории.

В случае с новостройками не факт, что жилое помещение будет долго находиться в статусе видового. Достаточно «поднять» новую высотку, чтобы перекрыть великолепный вид из окна. Человеку, подающему объявление на сайт агентства недвижимости типа «куплю квартиру в Москве видового типа» имеет смысл поинтересоваться о планах относительно застройки близлежащей территории. Если в обозримом будущем появиться очередная многоэтажка, которая перекроит великолепный вид из окна, при покупке недвижимости не стоит переплачивать.

Какова «цена вопроса»? Видовые квартиры – удовольствие не из дешевых. Даже на фоне ставшей притчей во языцех дороговизны прочей столичной недвижимости. Стоимость квадратного метра таких помещений в среднем на 40-50 процентов дороже рыночной цены аналогичных объектов. В случае с домами в исторической части города, в пределах Садового кольца, разница в цене может достигать 80-100 процентов. Несмотря на недемократические ценовые критерии, квартиры с великолепным видом из окна быстро находят новых владельцев. Спрос внутри данного сегмента в значительной степени превалирует над имеющимися предложениями. С учётом же того, что в Москве вращается до 80 процентов всего национального капитала, удовлетворяется он чрезвычайно быстро…

Все статьи >>>