25 лет мы работаем для Вас!
на главную
контакты
карта сайта
   
 На главную
Холдинг недвижимости
+7(495) 665-7777 (многоканальный)

    РУССКИЙ       ENGLISH









Квартирные новости

Архив квартирных новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

Архив аналитики >>>

RSS-лента

Это интересно

Архив статей >>>

Новости компании
Каменный пояс Недвижимость

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Новости и события

Архив новостей >>>

RSS RSS-лента

Аналитика, мнения, прогнозы

 

Законопроект по кадастру.

На фоне падения цен на недвижимость у большинства собственников квартир, домов, зданий возникают вопросы по оценке кадастровой стоимости их недвижимости. На днях в Госдуму внесен законопроект об отмене пятилетнего срока давности для оспаривания результатов кадастровой оценки. Авторами выступила группа депутатов-единороссов во главе с председателем комитета по собственности Николаем Николаевым. Предполагается, что новая норма вступит в силу с 1 июня. У владельцев недвижимости появится больше возможностей добиться пересмотра ее кадастровой стоимости.
Законопроект предлагает изменить соответствующую норму в законе «Об оценочной деятельности». Согласно его действующей редакции, оспаривание результатов кадастровой оценки недвижимости возможно с даты их внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) до даты их изменения по итогам новой процедуры определения кадастровой стоимости. Однако если эта процедура так и не будет проведена, оспорить результаты кадастровой оценки можно только в течение пяти лет с момента предыдущей. Данное уточнение авторы законопроекта предлагают исключить.
Пока региональные и местные власти вправе проводить процедуру определения кадастровой стоимости недвижимости достаточно редко. Единственное ограничение — не чаще одного раза в три года (для Москвы, Петербурга и Севастополя — одного раза в два года). Однако стоит помнить, что оспорить кадастровую стоимость из-за падения цен на недвижимость не получится. Согласно закону «Об оценочной деятельности», для этого необходимо установить рыночную стоимость объекта недвижимости «на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость».
С 1 января 2020 года определение кадастровой стоимости недвижимости станет возможным только на основании другого закона — «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с ним, оспаривать ее результаты можно с даты их внесения в ЕГРН и до даты обновления сведений по итогам новой процедуры. Однако при этом установлено, что власти должны проводить кадастровую оценку недвижимости не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (для Москвы, Петербурга и Севастополя — не чаще одного раза в два года).
.
08.02.2018

В России могут отказаться от долевого участия в новостройках.

Федеральный закон 214-ФЗ, действующий в России с 2005 года, вскоре может быть отменен. Так президент Владимир Путин поручил поэтапно отказаться от него в пользу проектного финансирования через банковские кредиты. А это может означать, что в скором времени будет невозможным привлекать денежные средства покупателей квартир в новостройках, с целью финансирования проекта по строительству нового дома. Вместо этого будет предложено финансирование под низкие проценты от определенных позднее банков страны. Уже с 1 июля 2018 года будут введены в действие новые, более жесткие требования к застройщикам. Так ля запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, которые должны пойти на на приобретение земельных участков, подготовку проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство. Что скорее всего и приведет к переходу строительных компаний осуществлять свою деятельность, опираясь на банковское сопровождение и отказу от долевого строительства. Правда это пока планы, никакого нового законопроекта по изменению правил в строительстве жилья нет. И скорее всего быстро отказаться от 214-ФЗ не получится, будет некая переходная форма. Но количество компаний застройщиков жилья точно сократится. А это в свою очередь вполне может остановить падение цен на недвижимость.

.
26.10.2017

Купить квартиру по ипотеке, на которой есть обременение ипотека в силу закона, выгодно.

На рынке недвижимости Москвы хватает вариантов по продаже квартир, которые уже находятся в ипотеке в силу закона. Как правило это обстоятельство отпугивает потенциальных покупателей. Но риски приобретение такого жилья, в большинстве своём сведены к минимуму, особенно если покупатель также намеревается купить такую квартиру в кредит. Тут всё довольно просто, покупатель оформляет на себя перевод долга с первоначального заемщика на себя. А учитывая, что такая квартира прошла проверку банком кредитором, нет необходимости готовить пакет документов для одобрения на кредит под эту же квартиру. В этом случае происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке. Будет заключен договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, где указывается наличия обременения ипотеки в силу закона, предоставляется банком кредитором согласие продажу имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРСГРКиК), а покупатель заключает новый кредитный договор с банком. Единственно, что нужно проверить и вникнуть, это предыдущие обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей. Кроме того вполне возможно выиграть в стоимости такой квартиры, ведь как правило объявления о продаже квартиры под залогом выходит с небольшим или существенным дисконтом от реальной рыночной стоимости. Другой вариант приобретения квартиры по ипотеке, которая уже находится в ипотеке в силу закона и согласие банка на продажу не предоставляется менее привлекателен, с точки зрения рисков, но также широко распространён, это покупка с заключением предварительного договора купли-продажи.То есть покупатель и продавец заключают предварительный договор о покупке квартиры, в котором указывается значительная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка, в счёт погашения продавцом своих обязательств перед банком. За счёт задатка продавец оплачивает свои кредитные обязательства перед банком и снимает залог по квартире. При этом стороны подписывают и сам договор купли продажи с указанием всех условий. Такой договор лучше удостоверить у нотариуса. Процедура, к сожалению не одного дня, но как правило дисконт по таким квартирам значителен.
Ну и самая оптимальная сделка, когда участие принимает банка-кредитора, но без перевода кредита на покупателя. Сделка проходи в один этап при использовании двух депозитарных сейфовых ячеек. То есть в ипотечном банке закладываются деньги в размере суммы, необходимой для погашения кредита на имя сотрудника банка, а во вторую – остаток стоимости квартиры. При этом банк кредитор обязательно должен одобрить сделку купли-продажи. Договор между продавцом и покупателем, вместе с необходимыми документами (закладная и распоряжения банка о продаже такой квартиры) поступают в УФРСГРКиК для регистрации перехода права собственности на имя Покупателя. Почти одновременно снимается залог на квартиру и регистрируется переход права собственности на покупателя. Таким образом покупатель приобретает квартиру без обременения, а продавец и банк забирают свои денежные средства в пропорции своих обязательств. Такой вариант идеален, но большинство банков кредиторов к этому не готово. Поэтому то и остаются варианты с некоторыми рисками, где в конечном итоге, наиболее выгодно приобрести квартиру в ипотеку, где уже есть ипотека в силу закона. А если новому покупателю случится выплатить ипотеку в срок скажем от шести месяцев, то и кредитная история пригодится на будущее, как надежного клиента.
.
27.09.2017

Обязательная нотариальная форма по сделкам с недвижимостью.

Как известно с 1 января 2016 года нотариусам возвратили часть категорий сделок с недвижимостью, которые подлежат обязательной нотариальной форме. Это существенно изменило гражданский оборот, защитив прав самых уязвимых слоев населения. Нотариусы были призваны взять на себя ответственность в самых сложных случаях: при отчуждении жилых помещений, находящихся в праве общедолевой собственности, а также принадлежащих несовершеннолетним гражданам и ограниченно дееспособным лицам. А Федеральным законом № 172-ФЗ от 02.06.2016 г. была произведена корректировка первоначальной редакции закона.
На основании этой корректировки и появились особенности удостоверения договоров отчуждения доли в праве общей собственности. В рамках федерального закона № 172-ФЗ законодатель уточнил основания для обязательной нотариальной формы сделки и вывел из под ОНФ имущество паевых инвестиционных фондов и земельные доли, что дало возможность и право нотариусам проверять историю объектов недвижимости на соответствие требованиям, которые существовали с 1 января до 3 июня 2016 года. Стоит подробно рассмотреть вопросы, связанные с сособственниками жилого помещения извещения о намерении продать долю. Нотариусы, как правило, для этих целей используют заказное письмо с уведомлением о вручении. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ к юридически значимым сообщениям факт получения и прочтения письма сособственником квартиры в настоящее время не играет роли. Если почтовая служба выполнила свои функции в полном объеме, но адресат не пришел за письмом, то он считается извещенным. Есть и особенности судебных споров по праву преимущественной покупки. Срок исковой давности по такого рода делам составляет один год. Если же сособственник докажет нарушение своего права, это не значит, что сделка будет признана недействительной. Речь может идти только о восстановления права преимущественной покупки, которая должна быть обеспечена денежными средствами. Также необходимо знать, что сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Но в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.
Любая сделка по недвижимости, право на наследство, где фигурируют долевые собственники подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а затем уже можно зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

.
25.09.2017

Нотариальное удостоверение сделок купли продажи недвижимости только по территориальному принципу!

В качестве "ликбеза" попытаемся ответить на вопрос: Можно ли оформить договор купли продажи недвижимого имущества у нотариуса в Москве, если это самое имущество находится, скажем в Подмосковье? В интернете ответы на этот вопрос абсолютно противоположные, но точный ответ:Не получится! Так как, Москва и Московская область - это разные субъекты.
А теперь подробнее:
Закон "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества:

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

Статья 65
1. В составе Российской Федерации находятся субъекты Российской Федерации:
Республика Адыгея (Адыгея), Республика Алтай, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Республика Дагестан, Республика Ингушетия<1>, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Республика Коми, Республика Крым, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Саха (Якутия), Республика Северная Осетия - Алания, Республика Татарстан (Татарстан), Республика Тыва, Удмуртская Республика, Республика Хакасия, Чеченская Республика, Чувашская Республика - Чувашия;
Алтайский край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский край, Красноярский край, Пермский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край;
Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область;
Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - города федерального значения;
Еврейская автономная область;
Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ.
2. Принятие в Российскую Федерацию и образование в ее составе нового субъекта осуществляются в порядке, установленном федеральным конституционным законом.
То есть, если недвижимое имущество находится в Московской области, то и нотариальное удостоверение договора купли продажи возможно только в Московской области. То же самое и в г. Москва..
07.06.2017

Должен ли новый собственник квартиры оплачивать задолженности за предыдущего владельца?

Частенько случается, что после покупки квартиры появляются долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника. Конечно , управляющие компании пытаются добиться оплаты задолженностей от нового владельца квартиры. Это самое простое, чем искать бывшего неплательщика и обращаться в суд. Но права взыскивать задолженности по коммунальным платежам с нового собственника квартиры у управляющей компании нет! Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у вас с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, то есть платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру..
19.04.2017

Что с ценами, продажами? Как же адекватно оценить квартиру?

Ноябрь и декабрь 2016 года были довольно плодотворными у большинства риэлторов. Но этот мини бум происходит как обычно из года в год, именно эти месяца являются при любых обстоятельствах продуктивными. Но в начале 2017 года на рынке недвижимости полный застой. Видимо стоит ожидать дальнейшего снижения цен на жилую недвижимость. И как нынче правильно оценить стоимость квартиры? В прошлом году с сентября по декабрь, можно было довольно точно рассчитать стоимость по базе ЦИАН. Этот ресурс №1 у риэлторов и сервис "оценка квартир" здесь действовал на отлично, основываясь на ценах предложений, объявленных продавцами и скорректированных риелторами. А вот нынче реальную картину действительно трудно собрать. Для этого необходимо получить достоверную информацию от различных агентств недвижимости о конечных результатах сделок и запросов от потенциальных покупателях. Скорее всего в ближайшее время продавцы квартир, видя безрезультатную ситуацию с продажей своей недвижимости начнут "скидывать" цену. Тогда и будет полноценная картина. А пока придется действовать методом "подгонки" цены под "звонки" потенциальных покупателей. На настоящий момент, для оценки квартиры, все же удобно пользоваться описанным выше ресурсом ЦИАН, только надо делать скидку на 5-10% от стоимости предложенной по этой базе и далее еженедельно, в случае отсутствия интереса к вашей недвижимости, корректировать цену. Ну и конечно, долгое "кризисное" состояние покупательной способности никуда не делось. Ценовые ориентиры потенциальных покупателей продолжат снижаться. Все это приводит к серьезному спаду объема продаж жилой недвижимости..
18.01.2017

Налоги на недвижимость будут начислять, исходя из кадастровой стоимости.

По данным пресс-службы Департамента экономики столицы, новый порядок взимания налога на имущество граждан в зависимости от кадастровой стоимости жилья предположительно начнет действовать уже с 1 января 2015 году.

Так, если кадастровая стоимость жилья либо другой недвижимости площадью до 50-ти кв.м. не превышает 10 миллионов рублей, то налоговая ставка для владельца такой недвижимости может составить всего 0,1% этой суммы. Если кадастровая стоимость составит от 10-ти до 20-ти млн. рублей – ставка поднимется до 0,15%, свыше 20-ти миллионов рублей и до 50-ти – 0,2%; от 50-ти до 300 миллионов – 0,3%. Гаражи, а также закрепленные за владельцами машиноместа будут облагаться налогом 0,1%.

Кроме того, налогообложению на недвижимость будут подвергнуты и объекты незавершенного строительства, в частности, жилые дома, по ставке 0,3%, остальные объекты недвижимости – 0,5%.


При этом политика взимания налогов с объектов коммерческого назначения строится совершенно по другому принципу. Офисы, магазины, предприятия общепита, кадастровая стоимость которых больше 300-т миллионов рублей, облагаются налогом 2%.

По уточняющим данным Департамента, первые выплаты по новой системе налогообложения ожидаются во втором полугодии 2016-го года, а полностью новая система вступает в действие только в 2020-м году".
Согласно новым законам, для 74% москвичей теперь ставка налога на недвижимость будет в 3 раза ниже, чем предполагается федеральными стандартами. По сравнению с федеральной в 2015-м году эта ставка будет ниже в 5 раз..
15.10.2014

1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • Следующая • 
  Rambler's Top100